苏州恒鼎船舶重工有限公司管理人将于2020年10月15日10时至2020年10月16日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、公告所标示的建筑物及分摊土地使用权面积均为参考面积，实际面积以最终过户登记机关确定的为准。管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

3、管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供参考，不构成对标的物的任何担保，不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样；未看样的竞买人视为已对本标的实物现状予以确认，责任自负。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

二、 拍卖标的

苏州恒鼎船舶重工有限公司位于常熟市梅李镇将军路58号银河柳岸公寓7幢204室住宅用房地产、2-6号车库及应分摊的土地使用权【房产权证号：熟房权证梅字第00003423；土地使用权证号：常梅国用（2008）字第409号】。其中：204室住宅，证载面积120.04平米；土地使用权证载面积20.01平方米，另有7幢2-6号车库一间。目前拍卖标的有人居住，尚存原居住职工家具和物品，原居住人承诺上述物品于成交之日起1个月内搬出。

特别提示：标的物详细情况参见评估报告明细表和标的调查情况表，具体状况由买受人自行进行现场查勘及相应的尽职调查，目前所拍卖的房产按现状拍卖，以交付时的现状交付。

对上述拍卖标的权属有异议者，最晚请于开拍二工作日前向管理人书面提出异议及提交相关权属证明材料。根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询（节假日除外）。本次拍卖为破产财产拍卖，有意者可自行前往看样，也可在开拍三个工作日前与管理人联系，统一安排看样。联系人：倪先生；联系方式：13912254734。

四、竞买人条件：

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于本次开拍两个工作日前到管理人处办理委托手续，并经管理人确认后方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人。因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、优先购买权申报方式

优先购买权人参加竞买的，应于本次开拍三个工作日前向管理人提交有效证明材料，并经管理人审核后于开拍前一个工作日备案；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

标的物相关许可证照及权证的变更、过户、登记备案等手续由买受人自行办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的税费由双方按规定各自承担。标的物可能存在的物业费、水、电、燃气等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，全部由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。标的物现状存在瑕疵、手续不完整或政策变化等原因导致不能或者延迟办理过户手续或办理二次过户造成的税费增加等后果买受人自负。因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担。

九、保证金和余款支付

1.竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，标的物竞得者冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖尾款应于拍卖成交之日起十五日内由竞得者缴入管理人账户 （账户名：苏州恒鼎船舶重工有限公司管理人；开户行：华夏银行股份有限公司常熟支行；账号：12458000000377617）。

3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4.拍卖成交后，买受人悔拍或者逾期支付的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵与拍卖财产相关的其他债务、纳入被清算企业财产。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

十、拍品交付

1、拍卖标的按照现状交付，买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：常熟经济开发区长青路18号）签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

十一、特别提醒

（一）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（二）竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网司法拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》。

（三）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：倪先生13912254734。

管理人联系地址：常熟市经济开发区长春路18号；

淘宝技术咨询：400-822-2870

                                                                                                          苏州恒鼎船舶重工有限公司管理人