关于拍卖苏州恒鼎船舶重工有限公司名下的土地使用权、房屋建（构）筑物、绿化、机器设备、低值易耗品等破产财产的公告

苏州恒鼎船舶重工有限公司管理人将于2020年9月19日10时至2020年9月20日10时止在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

苏州恒鼎船舶重工有限公司名下位于江苏省常熟经济开发区长青路18号的土地使用权、房屋建（构）筑物、绿化、机器设备、低值易耗品等破产财产，其中：

1. 土地面积：66,580.00㎡，使用权起止期限：2051年4月26日止，用途：工业用地。

2. 总建筑面积13,148.49㎡ ，有证房产证载建筑面积12,614.68㎡，无证建筑面积533.81㎡（原评估报告中简易钢棚11,659.76㎡属于违章建筑，现已被拆除）。

3. 构筑物：围墙、混凝土场地、不锈钢门等。

4. 绿化：香樟、榉树、合欢等。

5. 机器设备：立车、行车、铣镗床、配电设施等。

6. 低值易耗品：沙发、电脑、办公桌椅等。

7.专利：实用新型10项、发明专利1项。

拍卖标的明细详见江苏东华土地房地产资产评估有限公司出具的苏东华评报字【2019】第433号资产评估报告、《拍卖标的调查情况表》。承租人的机器设备、办公用品不属于本次拍卖标的，明细详见《非拍卖资产清单》。《评估报告》、《拍卖标的调查情况表》仅供参考，不作为双方交接的依据，如拍卖标的与现场实物有差异的，多不退，少不补，以现场看样为准，不影响本次拍卖成交的价格。

以上拍卖标的于评估基准日2019年9月9日时的清算价值（评估价值）为人民币183,100,995.58元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询（节假日除外）。本次拍卖为破产财产拍卖，有意者可自行前往看样，也可在开拍三个工作日前与管理人联系，统一安排看样。管理人联系电话：13962730363，黄先生。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖标的按照现状交付，买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料，与管理人签署拍卖成交确认文件。

七、本次拍卖标的转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费按国家规定各自承担；没有规定或规定不明确的，由买受人承担。

八、对上述拍卖标的权属有异议者，最晚请于开拍二工作日前向管理人书面提出异议及提交相关权属证明材料。

九、申请优先购买权的竞买人，应于当次开拍前提前二个工作日向管理人提供优先购买权利人合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的享有优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本拍卖标的竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

十一、拍卖成交余款由买受人在拍卖成交之日起十五日内交纳至管理人银行账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人：

1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（账户名：苏州恒鼎船舶重工有限公司管理人；开户行：华夏银行股份有限公司常熟支行；账号：12458000000377617。）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、特别提示：

1、拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金不予退还，计入拍卖人破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵拍卖人债务等。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担；若其所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用损失等的，则以该保证金弥补后，原买受人无须另行承担责任；若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用损失等的，则由原买受人承担不足部分。

2、租赁情况：拍卖资产已整体租赁给江苏德侨装备制造有限公司（以下简称“承租人”）经营，苏州恒鼎船舶重工有限公司与承租人签订了不定期租赁合同，承租人已签订承诺书，承诺在拍卖成交之日起4个月内自行搬离;逾期搬离的，由买受人自行依法行使清租权利。承租人已支付的租赁款，如买受人付清拍卖成交价款之日起租赁期限尚未界满的，剩余租赁期限的租金由买受人所得。

3、相关产业政策、税收政策、环保要求，以及买受人新开工或者新开业项目的立项、审批、环评、消防等行政审批事项的要求等，敬请买受人在参拍前自行向当地政府部门查证，管理人通过常熟经济技术开发区政府门户网站查询到经发招商分局电话：0512-52269078仅供竞买人联络咨询参考。任何当地政府部门的咨询答复不代表管理人的立场，仅供竞买人参考。若买受人对此部分内容未能在参拍前做全面详尽的了解而导致竞买行为的特定目的不能实现，拍卖人对此不承担责任，也不构成买受人对竞买行为重大误解的理由。

十三、 因拍卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。（各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。 

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：13962730363，黄先生；

管理人联系地址：常熟市经济开发区长春路18号；

淘宝技术咨询：400-822-2870

 

 

 

苏州恒鼎船舶重工有限公司管理人将在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人务必仔细阅读，了解本须知的全部内容。竞买人一旦报名交纳保证金，即表明已完全了解并接受《竞买公告》和《竞买须知》的全部内容，并视为对拍卖标的完全了解，接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

     二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖暂不支持线下报名。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人参加拍卖前应当在淘宝网上实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。具体条件请咨询淘宝客服了解。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人的必须在标的开拍两个工作日前将委托手续（网拍授权委托书及双方身份证原件、复印件）交至管理人。暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。开拍前无委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 

五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到管理人确定的保证金数额。拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

六、与本拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人就拍卖标的的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的的现状的确认。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、内在质量以移交时的现状为准，拍卖人不作担保。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

九、本次拍卖标的的成交价为含税价。本次拍卖平台收取的相关软件服务费用由买受人承担。

十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本拍卖标的的竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十一、特别提示：

买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，且买受人应在收到人民法院出具的成交确认裁定书后一个月内自行办理权证过户手续，未及时接收标的物或逾期不办理权证过户手续的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果。

能否办理过户手续、办理过户手续的时间、在标的物上从事经营活动是否有行业限制范围、规划许可等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

拍卖标的的转让登记手续由买受人自行办理。拍卖标的的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的的交割、过户时所发生的全部费用和税费。

本次拍卖所涉及资产的各项税费（包括但不限于拍卖本身形成的税费），应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明确的，由买受人承担。拍卖成交后，相关税、费的缴纳及不动产过户手续的办理均由买受人自行完成，请竞买人提前咨询当地行政机关。此外拍卖过程可能产生的软件服务费等相关费用均由买受人承担。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、拍卖人根据法律规定有权在网络司法拍卖竞价程序进行时中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，司法拍卖网络平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。特别提醒该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。              

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0512-52873478

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：13962730363黄先生；

淘宝技术咨询：400-822-2870